旧写字楼翻新改造：绿色转型与价值提升实战指南

存量时代下，旧写字楼面临设施老化、能耗高企、吸引力不足等痛点。绿色转型已成为旧写字楼突破瓶颈的核心路径，不仅契合 “双碳” 政策要求，更能通过节能降本、体验升级实现资产价值跃升。尚泰装饰深耕办公室装修领域，以 “绿色技术 + 全案服务” 为核心，为旧写字楼翻新提供可落地的价值提升解决方案。

一、绿色改造核心技术：从节能到健康的全维度升级
1.能源系统革新：

优先采用光伏板、能量回馈装置等绿电设施，南京佳汇大厦通过屋顶 + 车棚光伏布局，年发电量达 3.6 万千瓦时，实现部分能耗自给；搭配能碳数智平台，实时监控碳排放，优化能源使用效率。
2.围护结构优化：

外墙采用 EPS 岩棉保温层（导热系数≤0.040W/(m・K)），门窗升级为断桥铝合金 + 中空 Low-E 玻璃，减少 40% 以上冷热损耗，屋顶可配置绿化或反射隔热涂料，降低制冷负荷。
3.健康空间营造：

安装全热交换器（热回收效率≥70%），保证新风量≥30m³/ 人・h，搭配智能照明系统，通过人体感应实现 “人来灯亮、人走灯灭”，兼顾节能与舒适度。

二、价值提升关键路径：从空间到运营的全链条赋能
1.模块化空间重构：

借鉴 Broad Gate 改造经验，采用灵活套间设计，划分独立办公区与共享中庭，激活闲置空间，适配不同企业需求，提升单位面积租赁收益。
2.配套与智能升级：

增设健身房、共享餐厅等多元配套，引入智能停车、远程会议室预约系统，南京佳汇大厦通过产业协同招商，吸引绿色生态链企业集聚，形成价值闭环。
3.资产增值量化：

绿色改造后写字楼租金溢价可达 25%，能耗降低 20%-35%，运维成本减少 10%-15%，同时出租率显著提升，实现短期改造与长期增值的平衡。
旧写字楼翻新改造的核心，是通过绿色技术与空间运营的深度融合，实现 “环保效益、使用价值、资产增值” 的三重提升。尚泰装饰凭借丰富的办公室装修经验与全产业链资源，将绿色理念贯穿设计、施工、运维全流程，助力更多旧写字楼1.突破老化困境，焕发可持续的商业活力。