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房租上涨刷屏!“漂”一族租房生存指南与企业思考

2018-08-27 17:38   责任编辑:深圳尚泰装饰    0

房租大涨,人心惶惶。

这段时间,房租上涨的新闻非常多,北京最明显。 水木社区上有篇特火的帖子,大意是这样的,房主在天通苑的一套120平米的三居室要出租,心理预期是7500一个月,结果自如和蛋壳两家公司都争着和他签约。房子最终被蛋壳拿下,房租最终被抬高至10800一个月,一次性给了11个月的房租,并且承诺每年上涨2%。

这明显是亏本的生意,不过对长租公寓品牌来说,拿到融资后迅速做大规模,现阶段必须要有战略性亏损。战略性亏损也是亏损,不可能一直持续下去,这些长租要想活下去,现金流迟早要转正的,而转正的前提必然是房租上涨,而且是加速上涨。就像上面那位房东,蛋壳给他的承诺是房租每年涨2%,但到终端的租客那里,每年房租涨幅可能要超过5%-10%。这事如果放在团购行业,放在外卖行业,放在共享单车行业,大家都可以理解,但如果是在租房行业,恐怕就不能这么淡定了。毕竟外卖可以不点,单车可以不骑,但房子不能不住。 

没等到房价下跌,却等来了房租加速上涨,这就是当下住房领域的现实。

而原我爱我家副总裁胡景晖炮轰某些知名长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论更是引爆了网络,掀起全社会对房租上涨的大讨论,人们纷纷感叹,这帮中介太有钱了,完全是不计成本的扩张,烧钱换市场。

但是很少有人知道,这些人的钱是哪来的,其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上,“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”

话音刚落,新闻就出来了:

长租公寓杭州鼎家破产跑路,4000租户踩雷,背后4000房东也惨遭诈骗,其商业模式问题极大。所谓长租的玩法,租客去网贷平台贷款,一次性付一年租金,再分12期还款,而长租公司拿到钱,并不一次结算给房东,最多给一个季度,再利用截留的租金去租更多的房子。典型的非法挪用款项,现金流一旦扯断就要命。

当资本游戏和租房挂上了钩,一切都变了味。

“无押金即可入住”、“为毕业生减轻负担”……多家住房租赁企业的广告语直白诱人,大批年轻的外地求职者由此被吸引入住,而殊不知等待他们的却是隐藏在动辄上万字的晦涩难懂的房屋租赁合同中的各种“猫腻”。有消费金融业内人士向尚泰装饰指出,一些知名长租公寓运营商通过设立信托,以通道方作为受托人,由受托人发放信托贷款的方式间接向租客发放住房分期贷款,而这种通过信托通道发放贷款的业务模式似与当前资管新规下“去通道”的精神所背离。

这种模式非常类似于P2P,当年P2P处于扩张期的时候,也是疯狂砸钱到处争抢客源,只要有源源不断的新客户进场,P2P则永远辉煌。而一个P2P用户的投资额,其实平均也就几万元而已,这这种空手套白狼窃走租客贷款资金用于自身发展的行为,其实就是换一种模式的P2P,而且所有资金,用于自融,一旦资金链断裂,则瞬间归零,这的确就是崩盘,用爆仓或者暴雷这个金融机构的术语来形容长租公寓的这种融资模式,非常恰当,因为他里面的钱都不是自己的钱,甚至也不是投资机构的钱,而是从租客那里骗来的钱。

城市套路如此深,“漂”一族该如何自处?

全国人民“喜迎”房租上涨的大势,本质上讲是市场供需起着决定性影响,但也与资本游戏有着千丝万缕的联系。城市套路如此之深,作为“漂”一族的我们,又该怎么办?

在尚泰君看来,首先请务必擦亮自己的眼睛

租房的合同认真阅读,千万不要被其中的“猫腻”套住,租房优选直接房东,如果要找中介,请一定搞清楚你的房租是打给房东还是打给了中介,甚至是金融公司。

其次,如果手头并不宽裕,建议对租房成本进行降维

通过一定程度上牺牲地理位置、房屋环境的方式,在交通尚算便利、距离中心有一定距离的地方寻找合适的房源,来减少租房成本。

比如年轻人倾向于时尚、美观的小区,而这种小区往往房租非常昂贵,深圳关内一个不足15平米的次卧能达到3000元以上,这份时尚的代价可谓昂贵。

事实上,让房子变得美观的办法不止一种:与其每个月持续性缴纳房租,不如开动脑筋、降低房租的同时把房间布置得物超所值。一位网友曾经晒出自己通过家具、日用品的更新、房屋格局的调整、把一套陈旧的房间打造成文艺典雅的住处。而整个花费不到2000元,还不如一个月房租增长的费用。

▲网友晒出装饰、整理前后对比

第三,要掌握资金开源的办法

在租房上,我们有很多便利往往没有被重视起来。比如深圳人才引进计划租房补贴,符合条件的人才可以一次领取一定数额的租房补贴,大大减少租房压力,而政府公租房项目虽然申请等待周期长,但也不失为一个好的选择。

同时,年轻人正是事业冲刺的时候。通过工作的努力,实现收入的提升,才是资金开源的根本。根据数据分析,毕业生在毕业后的三年内涨薪最快,晋升机会最多,跑赢房租涨幅,是增加资金积累的重要方式。

第四,在努力工作、增加收入基础上,也要多学习金融知识,强化对金钱的规划意识,通过理性、多元化的投资让财富增值,将目标树立在更大的买房上,早日摆脱租房的困扰、实现生活居住的完美跨级。这一点不管是对哪个人群,都是适用的。

房子是租来的,生活不是。一线城市房租涨价确实会让很多人可支配金钱减少一些。在这种情况下,我们要把租房的钱进行合理规划,开源节流、通过不同方式让钱变得更有价值,最终去实现一个更大的目标。

企业过早涉足金融领域,是好事吗?

这几年,各种概念层出不穷,“互联网+”、“微商”、“P2P金融”让许许多多企业崭露头角又迅速灰飞烟灭,究其本质,浮躁的社会风气和资本追逐游戏让企业无瑕专心发展产品和服务,于社会进步并无太多益处,显然,企业在没有坚实的产品服务基础的情况下匆忙涉足金融领域,并不是明智之举。

以长租公寓为例,住房需求在人口众多的中国自然是刚需,但是买房的门槛未免太高,不是谁家都可以随便拿出来百八十万,也不是谁家都有N个口袋可以掏钱,遂租房甚至可以说是无需验证的刚需。

互联网时代租客和房东通过互联网将各自需求都呈现在线上,长租公寓可以在这个刚需上提供什么服务?即品牌化、标准化、统一管理。类似酒店管家式的服务,你什么都无需做,只需要给钱就可以拎包入住,而且我会将公寓统一装修成现代年轻人喜欢的风格,年轻人不像老年人一样喜欢讲价,因为他们现在提倡的是品质生活。

由需求来看,长租公寓这个事情值得搞,中国14亿之众,这个天花板的上限简直不要太高,在资本市场也有会占有一席之地。刚性需求、稳定现金流、较高的天花板、无行业垄断者,一个好项目的基本要素全齐。

然而,事物的发展往往不是朝着我们想象中的美好方向前进,市场狼多肉少,意味着恶性竞争的产生,各方通过不断抬高出租房价的形式抢夺房源,只为足够房源后带来的市场定价权!

而市场无制衡下的后果,就是高杠杆和市场风险传导,有理想有情怀的人疯狂扩张后发现最后钱都被用来租新的房源了,老的房东钱还没给呢,最后房东没收到钱就撵租客,但是租客又给了钱不肯搬出去,一地鸡毛。

没节操的人发现池子里的资金是自己几辈子也无法企及的时候直接卷款溜走,房东撵人,租客不还钱,金融公司没有资金,最终无法兑付,一声轰响,炸伤一片。

尚泰装饰认为,一个企业的健康发展离不开踏实的市场耕耘和周到细致的产品服务,再以此为基础向上生长,利用金融游戏和市场监管漏洞投机取巧的行为必将成为绞死自己的绳索。正因此,尚泰装饰十余年如一日深耕办公空间装饰设计市场,形成自己独特的全产业链商业服务模式,致力于为客户提供可持续创造价值的装饰服务。“可持续”不是一句空话,这不仅意味着所提供的产品生命周期的可持续性,更意味着客户的形象价值、品牌价值、企业运营的可持续增值。中国的企业,从来不缺乏进取心与野心,但往往少了一颗恒心和真心,要知道,唯有最真诚的企业,才能最终赢得市场的认可。